303 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 115,8 m² · constr. 1981 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399126225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146243
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027399126225110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
391 086 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 639 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 376 $ Poids 82 % |
| 2 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 642 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 382 104 $ Poids 82 % |
| 3 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 985 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 756 $ Poids 64 % |
| 4 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 883 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 781 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 625 542 $ Poids 57 % |
| 6 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 445 550 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 547 470 $ Poids 51 % |
| 8 | 3012, Frédéric-Légaré, Québec 2025-04-04 · 639 m · Vendu 389 000 $ (3 311 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 399 026 $ Poids 51 % |
| 9 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 976 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 065 $ Poids 51 % |
| 10 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 554 017 $ Poids 45 % |
| 11 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 976 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 236 $ Poids 45 % |
| 12 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 877 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 509 024 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.