295 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399126361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146236
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027399126361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
391 086 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 628 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 851 $ Poids 76 % |
| 2 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 981 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 817 $ Poids 60 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 434 018 $ Poids 56 % |
| 4 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 850 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 393 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 904 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 708 $ Poids 56 % |
| 6 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 955 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 634 $ Poids 55 % |
| 7 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 630 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 318 $ Poids 50 % |
| 8 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 541 069 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 618 476 $ Poids 48 % |
| 10 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 955 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 808 $ Poids 48 % |
| 11 | 3012, Frédéric-Légaré, Québec 2025-04-04 · 628 m · Vendu 389 000 $ (3 311 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 388 101 $ Poids 47 % |
| 12 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 951 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 393 866 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.