296 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 106,9 m² · constr. 1984 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399126716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146288
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027399126716110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
391 086 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 687 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 365 989 $ Poids 72 % |
| 2 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 682 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 835 $ Poids 69 % |
| 3 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 796 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 927 $ Poids 66 % |
| 4 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 689 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 441 370 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 929 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 729 $ Poids 58 % |
| 6 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 901 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 643 $ Poids 57 % |
| 7 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 959 $ Poids 55 % |
| 8 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 787 $ Poids 52 % |
| 9 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 439 $ Poids 52 % |
| 10 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 429 999 $ Poids 51 % |
| 11 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 540 917 $ Poids 49 % |
| 12 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 386 477 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.