8 Rue Faber · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 123,6 m² · constr. 1974 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399126939110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146292
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027399126939110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
393 199 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 996 $ Poids 76 % |
| 2 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 735 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 417 599 $ Poids 75 % |
| 3 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 720 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 396 227 $ Poids 73 % |
| 4 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 373 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +6 503 $ | 171 240 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 623 651 $ Poids 56 % |
| 6 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 230 $ Poids 56 % |
| 7 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 962 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 129 $ Poids 54 % |
| 8 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 887 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 643 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 578 501 $ Poids 50 % |
| 10 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 447 270 $ Poids 47 % |
| 11 | 3012, Frédéric-Légaré, Québec 2025-04-04 · 715 m · Vendu 389 000 $ (3 311 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 411 938 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 546 918 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.