312 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 90,8 m² · constr. 1983 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399127381110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146245
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027399127381110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
393 199 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 795 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 418 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 486 366 $ Poids 60 % |
| 3 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 941 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 393 $ Poids 60 % |
| 4 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 341 907 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 990 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 873 $ Poids 59 % |
| 6 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 604 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 247 840 $ Poids 58 % |
| 7 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 695 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 406 579 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 424 966 $ Poids 57 % |
| 9 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 694 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 288 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 383 035 $ Poids 46 % |
| 11 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 873 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 279 148 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 851 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.