308 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 62,8 m² · constr. 1981 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399127470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146286
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027399127470110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
391 086 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3183, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-29 · 965 m · Vendu 335 000 $ (6 004 $/m²) 55,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 737 $ Poids 53 % |
| 2 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 330 665 $ Poids 11 % |
| 3 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 432 715 $ Poids 8 % |
| 4 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 297 601 $ Poids 7 % |
| 5 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +1 757 $ | 199 400 $ Poids 6 % |
| 6 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −4 973 $ | 160 094 $ Poids 6 % |
| 7 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 393 905 $ Poids 5 % |
| 8 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 969 $ Poids 4 % |
| 9 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 470 660 $ Poids 4 % |
| 10 | 11396, Rue des Neiges, Québec 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (5 330 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 400 167 $ Poids 3 % |
| 11 | 11670, Rue Bernard, Québec 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (5 151 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 371 446 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.