12 Rue Faber · Québec
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 1 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399127851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146290
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027399127851610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 517 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 840 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 975 $ Poids 70 % |
| 2 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 409 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 468 934 $ Poids 66 % |
| 3 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 738 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 424 299 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 980 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 456 926 $ Poids 63 % |
| 5 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 963 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 328 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 358 774 $ Poids 56 % |
| 7 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 735 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 682 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 486 544 $ Poids 51 % |
| 9 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 737 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 351 685 $ Poids 50 % |
| 10 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 640 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 248 052 $ Poids 49 % |
| 11 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +34 101 $ | 438 593 $ Poids 48 % |
| 12 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 748 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 370 302 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.