196 Rue Chateau-D'Eau · Québec
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 130,6 m² · constr. 1994 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399132967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146298
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027399132967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 878 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 655 246 $ Poids 69 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 812 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 560 $ Poids 67 % |
| 3 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 925 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 543 467 $ Poids 67 % |
| 4 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 769 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 145 $ Poids 66 % |
| 5 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 522 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 918 $ Poids 59 % |
| 6 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 958 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 471 411 $ Poids 50 % |
| 7 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 957 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 603 898 $ Poids 42 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 194 871 $ Poids 40 % |
| 9 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 814 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 516 $ Poids 39 % |
| 10 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 724 414 $ Poids 38 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 701 $ Poids 37 % |
| 12 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 170 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 568 030 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.