233 Rue Chateau-D'Eau · Québec
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399133032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146270
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027399133032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 754 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +26 523 $ | 403 192 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 614 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 420 165 $ Poids 63 % |
| 3 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 611 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 274 $ Poids 63 % |
| 4 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 868 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 993 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 843 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 422 841 $ Poids 56 % |
| 6 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 481 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 273 063 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 370 893 $ Poids 53 % |
| 8 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 422 471 $ Poids 52 % |
| 9 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 900 $ Poids 52 % |
| 10 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 934 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 218 997 $ Poids 50 % |
| 11 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 396 550 $ Poids 48 % |
| 12 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 437 101 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.