236 Rue Chateau-D'Eau · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399133465610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027399133465610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 465 867 $ Poids 76 % |
| 2 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 659 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 861 $ Poids 72 % |
| 3 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 818 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 756 $ Poids 59 % |
| 4 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 966 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 411 211 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 798 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +32 207 $ | 447 530 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 556 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 279 393 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 439 929 $ Poids 53 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +11 486 $ | 172 695 $ Poids 53 % |
| 9 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 818 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 381 205 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 818 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 384 412 $ Poids 51 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 432 940 $ Poids 48 % |
| 12 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 481 965 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.