234 Rue Chateau-D'Eau · Québec
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 129,9 m² · constr. 1971 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399133563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146303
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027399133563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 531 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 372 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 877 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 583 521 $ Poids 68 % |
| 3 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 821 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 319 $ Poids 66 % |
| 4 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 996 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 520 325 $ Poids 63 % |
| 5 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 834 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 179 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 969 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 629 992 $ Poids 62 % |
| 7 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 583 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 237 $ Poids 56 % |
| 8 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 961 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 452 323 $ Poids 51 % |
| 9 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 982 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 575 453 $ Poids 41 % |
| 10 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +9 954 $ | 189 026 $ Poids 40 % |
| 11 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 815 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 258 $ Poids 40 % |
| 12 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 479 008 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.