253 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 99,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399133837610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146306
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027399133837610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 626 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 396 892 $ Poids 81 % |
| 2 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 700 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 425 279 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 837 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −20 839 $ | 384 502 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 560 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −23 995 $ | 246 205 $ Poids 54 % |
| 5 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 415 656 $ Poids 52 % |
| 6 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 862 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 024 $ Poids 51 % |
| 7 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 534 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 262 587 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 892 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 353 828 $ Poids 50 % |
| 9 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 374 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 913 $ Poids 49 % |
| 11 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 208 529 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −29 521 $ | 472 922 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.