258 Rue Chateau-D'Eau · Québec
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 113,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399134015010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146276
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027399134015010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 429 971 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 977 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 599 708 $ Poids 59 % |
| 3 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 854 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 291 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 720 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 488 751 $ Poids 55 % |
| 5 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 715 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 687 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 526 740 $ Poids 53 % |
| 7 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +12 252 $ | 180 108 $ Poids 51 % |
| 8 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 854 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 282 $ Poids 51 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 453 875 $ Poids 49 % |
| 10 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 852 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 402 208 $ Poids 48 % |
| 11 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 907 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 435 430 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 461 925 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.