250-252 Rue Chateau-D'Eau · Québec
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 200,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399134051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146271
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027399134051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 957 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 727 $ Poids 61 % |
| 2 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 527 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 710 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 710 $ Poids 52 % |
| 3 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1000 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +65 470 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 937 013 $ Poids 50 % |
| 4 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 209 394 $ Poids 46 % |
| 5 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 949 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 906 $ Poids 43 % |
| 6 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 080 $ Poids 39 % |
| 7 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 920 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 641 $ Poids 37 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 648 469 $ Poids 34 % |
| 9 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 907 $ Poids 34 % |
| 10 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 169 $ Poids 34 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 623 340 $ Poids 31 % |
| 12 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 900 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 236 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.