273-275 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 128,6 m² · constr. 1965 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399134368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146279
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027399134368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 685 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 364 777 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 964 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 562 297 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 609 058 $ Poids 60 % |
| 4 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 925 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 515 514 $ Poids 59 % |
| 5 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 503 326 $ Poids 55 % |
| 6 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 791 $ Poids 54 % |
| 7 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 987 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 383 $ Poids 53 % |
| 8 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 736 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 973 $ Poids 49 % |
| 9 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 438 141 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 535 959 $ Poids 43 % |
| 11 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 905 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 779 $ Poids 39 % |
| 12 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 558 048 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.