271 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 193,2 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399134413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146309
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027399134413610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 981 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 507 $ Poids 63 % |
| 2 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 559 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 613 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 613 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 991 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 983 572 $ Poids 56 % |
| 4 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 949 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 638 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 138 $ Poids 50 % |
| 5 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 222 806 $ Poids 47 % |
| 6 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 930 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 386 $ Poids 41 % |
| 7 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 276 $ Poids 39 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 652 437 $ Poids 39 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 154 $ Poids 35 % |
| 10 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 911 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 596 $ Poids 35 % |
| 11 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 1 417 006 $ Poids 32 % |
| 12 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 299 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.