259 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 155,3 m² · constr. 1999 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399134660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146304
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027399134660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 552 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 484 $ Poids 82 % |
| 2 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 599 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 535 $ Poids 74 % |
| 3 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 913 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 672 $ Poids 62 % |
| 4 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 879 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 355 $ Poids 62 % |
| 5 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 651 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 932 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 901 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 257 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 929 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 002 $ Poids 52 % |
| 8 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 880 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 833 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 953 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −57 354 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 933 563 $ Poids 49 % |
| 10 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 612 822 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 605 $ Poids 46 % |
| 12 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 415 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.