262 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 293,5 m² · constr. 1895 · terrain 1 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399134886110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146313
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027399134886110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +120 798 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 158 975 $ Poids 27 % |
| 2 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 878 188 $ Poids 23 % |
| 3 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 331 842 $ Poids 18 % |
| 4 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −98 032 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 194 398 $ Poids 18 % |
| 5 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +70 842 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 831 047 $ Poids 12 % |
| 6 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 761 439 $ Poids 3 % |
| 7 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +83 881 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 218 501 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.