286 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 112,4 m² · constr. 2020 · terrain 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399135257370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413771
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027399135257370010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 670 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 426 939 $ Poids 79 % |
| 2 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 491 025 $ Poids 60 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 439 609 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 829 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 636 $ Poids 53 % |
| 5 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 966 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +800 $ | 89 613 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 635 110 $ Poids 52 % |
| 7 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 839 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 002 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 641 $ Poids 49 % |
| 9 | 3012, Frédéric-Légaré, Québec 2025-04-04 · 671 m · Vendu 389 000 $ (3 311 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 451 748 $ Poids 48 % |
| 10 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 966 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 441 824 $ Poids 47 % |
| 11 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 182 271 $ Poids 45 % |
| 12 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 504 106 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.