284 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 87,2 m² · constr. 2005 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399135336110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146284
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027399135336110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 985 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 417 320 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 996 $ Poids 60 % |
| 3 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 562 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 700 $ Poids 60 % |
| 4 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 813 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 080 $ Poids 59 % |
| 5 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 833 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 959 $ Poids 58 % |
| 6 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 716 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 274 677 $ Poids 49 % |
| 7 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 211 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 304 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 472 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 379 969 $ Poids 43 % |
| 11 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 397 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 898 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.