280-282 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 165,7 m² · constr. 1987 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399135434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146315
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027399135434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 657 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 258 $ Poids 82 % |
| 2 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 990 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 904 399 $ Poids 55 % |
| 4 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 740 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 295 $ Poids 54 % |
| 5 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 586 $ Poids 46 % |
| 6 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 979 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 794 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 794 $ Poids 46 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 337 $ Poids 46 % |
| 8 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 792 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 043 $ Poids 45 % |
| 9 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 037 $ Poids 45 % |
| 10 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 785 $ Poids 42 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 689 $ Poids 42 % |
| 12 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 619 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.