4 Rue Faber · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 105,1 m² · constr. 1973 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399136097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146293
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027399136097110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
393 199 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 723 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 362 730 $ Poids 67 % |
| 2 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 833 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 293 $ Poids 66 % |
| 3 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 716 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 692 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 924 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 468 032 $ Poids 61 % |
| 5 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 725 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 437 481 $ Poids 61 % |
| 6 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 923 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 926 $ Poids 59 % |
| 7 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 719 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 621 $ Poids 52 % |
| 8 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 124 $ Poids 50 % |
| 9 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 157 $ Poids 50 % |
| 10 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 973 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 371 321 $ Poids 49 % |
| 11 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 412 958 $ Poids 48 % |
| 12 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 510 295 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.