2 Rue Faber · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 103,6 m² · constr. 2015 · terrain 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399136286140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399381
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027399136286140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 312 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 844 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 449 139 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 910 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 585 $ Poids 63 % |
| 3 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 731 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +10 448 $ | 412 251 $ Poids 63 % |
| 4 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 734 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 487 614 $ Poids 62 % |
| 5 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 920 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 828 $ Poids 61 % |
| 6 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 723 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 401 323 $ Poids 59 % |
| 7 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 727 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 474 939 $ Poids 53 % |
| 8 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 953 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 411 475 $ Poids 52 % |
| 9 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 84 371 $ Poids 49 % |
| 10 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 460 189 $ Poids 47 % |
| 11 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 545 428 $ Poids 46 % |
| 12 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 424 232 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.