28 Rue Faber · Québec
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 245,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399136757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146320
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027399136757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 312 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 052 919 $ Poids 39 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 299 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 133 781 $ Poids 27 % |
| 4 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 762 755 $ Poids 18 % |
| 5 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 831 097 $ Poids 13 % |
| 6 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +114 542 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 141 228 $ Poids 12 % |
| 7 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +57 336 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 039 407 $ Poids 11 % |
| 8 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 218 $ Poids 10 % |
| 9 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 305 311 $ Poids 8 % |
| 10 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 332 170 $ Poids 8 % |
| 11 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +133 248 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 337 886 $ Poids 7 % |
| 12 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 118 918 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.