247-249 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 246,6 m² · constr. 1973 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399143015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146307
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027399143015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 055 780 $ Poids 50 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 821 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 207 707 $ Poids 31 % |
| 4 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +118 131 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 144 816 $ Poids 18 % |
| 5 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 944 m · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 833 189 $ Poids 16 % |
| 6 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 831 $ Poids 14 % |
| 7 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +60 037 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 042 108 $ Poids 14 % |
| 8 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 306 027 $ Poids 13 % |
| 9 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +137 202 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 341 840 $ Poids 11 % |
| 10 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 333 078 $ Poids 10 % |
| 11 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 121 604 $ Poids 5 % |
| 12 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 171 087 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.