246-250 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 276,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,2 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399144580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146326
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027399144580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
396 361 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +83 173 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 121 350 $ Poids 38 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +61 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 212 $ Poids 29 % |
| 3 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 322 430 $ Poids 20 % |
| 4 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +94 094 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 131 314 $ Poids 20 % |
| 5 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 960 m · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +72 247 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 881 139 $ Poids 11 % |
| 6 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +48 552 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 183 172 $ Poids 4 % |
| 7 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 712 595 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.