256 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 176,7 m² · constr. 1939 · terrain 1 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399144586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146333
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027399144586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
395 517 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 659 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 597 700 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 945 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 872 083 $ Poids 66 % |
| 3 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 933 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 531 874 $ Poids 65 % |
| 4 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 370 825 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 999 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 464 335 $ Poids 49 % |
| 6 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 950 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 494 575 $ Poids 47 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 933 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 190 $ Poids 46 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 531 902 $ Poids 44 % |
| 9 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 492 $ Poids 42 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 511 300 $ Poids 40 % |
| 11 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 142 187 $ Poids 40 % |
| 12 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 706 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 737 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.