70 Rue Parent · Québec
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 121 m² · constr. 1900 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399144863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146334
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027399144863610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 428 374 $ Poids 57 % |
| 2 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 537 308 $ Poids 56 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 628 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 953 $ Poids 55 % |
| 4 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 375 237 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 853 $ Poids 49 % |
| 6 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 978 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 980 $ Poids 45 % |
| 7 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 157 596 $ Poids 44 % |
| 8 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 169 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 651 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 255 $ Poids 43 % |
| 10 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 423 880 $ Poids 42 % |
| 11 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 917 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 888 $ Poids 42 % |
| 12 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 982 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 539 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.