260 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Autre · terrain 2 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,2 m²
Frontage
—
CUBF
2219
Usage
Industrie d'autres produits en caoutchouc
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399145281210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108552
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027399145281210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 673 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 11487-11489, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-04 · 653 m · Vendu 570 000 $ (2 282 $/m²) 249,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 56 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 700 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 737 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 54 % |
| 5 | 52-54, rue Lessard, Québec 2026-05-20 · 818 m · Vendu 371 000 $ (1 890 $/m²) 196,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 678 $ Poids 51 % |
| 6 | 203, rue Racine, Québec 2026-05-01 · 828 m · Vendu 277 000 $ (3 497 $/m²) 79,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 493 $ Poids 50 % |
| 7 | 201, rue Racine, Québec 2026-05-01 · 828 m · Vendu 199 000 $ (3 645 $/m²) 54,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 50 % |
| 8 | 2773, rue François-Drouin, Québec 2026-06-02 · 862 m · Vendu 340 000 $ (7 589 $/m²) 44,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 49 % |
| 9 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 834 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 49 % |
| 10 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-06-05 · 935 m · Vendu 386 188 $ Ajust. marché +4 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 058 $ Poids 47 % |
| 11 | 11480-11482, boulevard Valcartier, Québec 2025-09-16 · 631 m · Vendu 424 000 $ (2 319 $/m²) 182,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 289 $ Poids 47 % |
| 12 | 44-48, rue Racine, Québec 2025-08-01 · 514 m · Vendu 585 000 $ (3 239 $/m²) 180,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.