12169 Rue Claude-Geoffrion · Québec
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 172,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399148907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
146338
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027399148907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 664 m · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 982 $ Poids 66 % |
| 2 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 871 $ Poids 61 % |
| 3 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 968 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 256 $ Poids 59 % |
| 4 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 699 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 511 861 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 885 678 $ Poids 46 % |
| 6 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 287 $ Poids 45 % |
| 7 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 897 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 574 $ Poids 44 % |
| 8 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 205 $ Poids 38 % |
| 9 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 967 $ Poids 35 % |
| 10 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 128 $ Poids 35 % |
| 11 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 765 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 433 156 $ Poids 33 % |
| 12 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 800 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.