44-48 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 180,6 m² · constr. 1910 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399150050110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027399150050110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 490 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 368 $ Poids 82 % |
| 2 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 662 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 379 $ Poids 79 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 659 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 410 $ Poids 63 % |
| 4 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 489 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 158 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 473 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 223 $ Poids 58 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 908 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 147 $ Poids 55 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 908 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 614 $ Poids 51 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 883 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 548 301 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 854 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 960 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 227 $ Poids 40 % |
| 11 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 953 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 953 $ Poids 39 % |
| 12 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 232 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.