187 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 168,4 m² · constr. 1810 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399151149610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145911
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027399151149610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 663 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 226 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 697 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 849 629 $ Poids 76 % |
| 3 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 829 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 636 $ Poids 60 % |
| 4 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 667 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 416 $ Poids 59 % |
| 5 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 683 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 477 $ Poids 57 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 470 $ Poids 54 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 526 177 $ Poids 51 % |
| 8 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 445 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 668 $ Poids 51 % |
| 9 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 677 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 348 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 054 $ Poids 50 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 662 $ Poids 49 % |
| 12 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 849 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 582 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.