226 Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 176,8 m² · constr. 1938 · terrain 1 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399152119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146323
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027399152119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 779 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 872 354 $ Poids 75 % |
| 2 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 760 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 529 406 $ Poids 73 % |
| 3 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 917 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 369 121 $ Poids 64 % |
| 4 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 785 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 492 337 $ Poids 54 % |
| 5 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 769 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 332 $ Poids 52 % |
| 6 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 938 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 542 $ Poids 49 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 529 480 $ Poids 48 % |
| 8 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 942 m · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 142 519 $ Poids 45 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 508 972 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 448 $ Poids 40 % |
| 11 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 546 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 834 $ Poids 40 % |
| 12 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 610 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 544 170 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.