Rue Georges-Cloutier · Québec
Valeur estimée
292 700 $
Autre · 2 051 $/m² · 142,7 m² · constr. 1950 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399152395110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
23027399152395110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 735 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 441 356 $ Poids 75 % |
| 2 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 508 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 682 $ Poids 70 % |
| 3 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 906 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 014 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 985 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 662 $ Poids 62 % |
| 5 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 856 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 493 562 $ Poids 61 % |
| 6 | 77-79, rue des Nobles, Québec 2025-09-12 · 754 m · Vendu 450 500 $ (2 886 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 908 $ Poids 53 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 515 453 $ Poids 52 % |
| 8 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 709 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 507 402 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 524 738 $ Poids 44 % |
| 10 | 75, rue des Nobles, Québec 2025-07-07 · 754 m · Vendu 349 000 $ (2 174 $/m²) 160,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 060 $ Poids 44 % |
| 11 | 13-15, rue des Nobles, Québec 2026-06-30 · 786 m · Vendu 505 000 $ (2 962 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −41 170 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 520 698 $ Poids 41 % |
| 12 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 728 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 960 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.