23 Rue Parent · Québec
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 187,3 m² · constr. 1900 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399152536610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146342
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23027399152536610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 730 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 900 760 $ Poids 73 % |
| 2 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 908 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 828 $ Poids 68 % |
| 3 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 718 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 881 $ Poids 66 % |
| 4 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 897 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 705 $ Poids 57 % |
| 5 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 756 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 319 $ Poids 51 % |
| 6 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 741 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 499 477 $ Poids 45 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 405 $ Poids 42 % |
| 8 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 892 m · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +54 459 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 177 386 $ Poids 42 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 473 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +53 466 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 442 $ Poids 32 % |
| 11 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −43 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 891 $ Poids 32 % |
| 12 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 650 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 560 450 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.