30-32 Rue Parent · Québec
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 152,7 m² · constr. 1920 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399152668610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146343
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027399152668610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
396 361 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 734 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 592 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 767 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 666 $ Poids 67 % |
| 3 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 544 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 404 $ Poids 65 % |
| 4 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 942 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 745 $ Poids 61 % |
| 5 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 497 707 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 740 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −64 388 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 807 154 $ Poids 52 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 762 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 496 895 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 154 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 149 $ Poids 49 % |
| 10 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 881 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 488 184 $ Poids 47 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 435 $ Poids 41 % |
| 12 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 190 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.