4 Rue Parent · Québec
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 171,7 m² · constr. 1930 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399152730610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145986
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027399152730610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 653 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 500 404 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 667 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 858 556 $ Poids 80 % |
| 3 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 869 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 812 $ Poids 62 % |
| 4 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 683 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 098 $ Poids 57 % |
| 5 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 698 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 466 364 $ Poids 57 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 522 $ Poids 51 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 532 161 $ Poids 48 % |
| 8 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 833 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 034 $ Poids 47 % |
| 9 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 687 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 442 405 $ Poids 47 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 518 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 709 $ Poids 46 % |
| 12 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 104 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.