53 Rue Maurice-Barthe · Québec
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 202,2 m² · constr. 1987 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399153296110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146331
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027399153296110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 981 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 171 $ Poids 59 % |
| 2 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 827 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +69 528 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 003 146 $ Poids 56 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 999 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 226 281 $ Poids 51 % |
| 4 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 820 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 759 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 259 $ Poids 46 % |
| 5 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 836 $ Poids 45 % |
| 6 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 894 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 834 $ Poids 40 % |
| 7 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 852 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 692 $ Poids 38 % |
| 8 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −80 092 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 085 $ Poids 33 % |
| 9 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 022 270 $ Poids 31 % |
| 10 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 971 m · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +103 937 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 226 863 $ Poids 30 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 666 215 $ Poids 30 % |
| 12 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 835 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 363 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.