43 Rue Parent · Québec
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 135,2 m² · constr. 2016 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399153578570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404039
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027399153578570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 587 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 875 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 865 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 498 $ Poids 66 % |
| 3 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 996 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 716 $ Poids 62 % |
| 4 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 980 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 552 146 $ Poids 62 % |
| 5 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 637 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 390 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 792 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 690 250 $ Poids 47 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 576 372 $ Poids 38 % |
| 9 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 479 449 $ Poids 37 % |
| 10 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 875 658 $ Poids 33 % |
| 11 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 613 364 $ Poids 32 % |
| 12 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 735 817 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.