71 Rue Parent · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 116,7 m² · constr. 1880 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399154136610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146335
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027399154136610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 367 723 $ Poids 54 % |
| 2 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 657 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 526 909 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 946 $ Poids 51 % |
| 5 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 420 261 $ Poids 50 % |
| 6 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 396 $ Poids 48 % |
| 7 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 415 872 $ Poids 46 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 154 619 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 405 $ Poids 43 % |
| 10 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 847 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 431 082 $ Poids 43 % |
| 11 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 404 931 $ Poids 42 % |
| 12 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 538 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.