55 Rue Parent · Québec
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 153,8 m² · constr. 1965 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399154391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146332
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027399154391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
397 263 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 614 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 695 $ Poids 75 % |
| 2 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 682 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 065 $ Poids 75 % |
| 3 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 865 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 318 $ Poids 63 % |
| 4 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 666 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 473 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 896 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 185 $ Poids 60 % |
| 6 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 560 195 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 864 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −61 412 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 810 130 $ Poids 50 % |
| 8 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 888 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 706 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 618 978 $ Poids 48 % |
| 10 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 576 981 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 583 884 $ Poids 43 % |
| 12 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 550 872 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.