12001 Rue Claude-Geoffrion · Québec
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399157605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146365
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027399157605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 227 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 813 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 347 666 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 958 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 449 435 $ Poids 64 % |
| 4 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 931 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 505 360 $ Poids 57 % |
| 5 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 463 176 $ Poids 54 % |
| 6 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 908 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 504 996 $ Poids 53 % |
| 7 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 379 072 $ Poids 53 % |
| 8 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 643 012 $ Poids 53 % |
| 9 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 466 767 $ Poids 52 % |
| 10 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 987 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 412 630 $ Poids 50 % |
| 11 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 479 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 462 612 $ Poids 49 % |
| 12 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 863 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 593 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.