2905 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 104,6 m² · constr. 1970 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399157701660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372105
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027399157701660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
397 263 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 443 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 471 350 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 914 m · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 460 650 $ Poids 62 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 780 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 370 292 $ Poids 58 % |
| 4 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 967 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 361 824 $ Poids 55 % |
| 5 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 283 $ Poids 54 % |
| 6 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 953 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 819 $ Poids 52 % |
| 7 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 893 $ Poids 51 % |
| 8 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 993 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 381 069 $ Poids 51 % |
| 9 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 971 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 436 400 $ Poids 51 % |
| 10 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 905 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 518 850 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, rue des Dames-Ursulines, Québec 2025-04-10 · 842 m · Vendu 239 951 $ (2 380 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 389 $ Poids 44 % |
| 12 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 959 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 561 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.