11993 Rue Claude-Geoffrion · Québec
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 126,8 m² · constr. 2009 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399157912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146366
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027399157912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
397 263 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 977 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 534 $ Poids 59 % |
| 2 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 466 492 $ Poids 57 % |
| 3 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 462 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 268 $ Poids 57 % |
| 4 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 927 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 569 $ Poids 56 % |
| 5 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 991 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −2 089 $ | 441 722 $ Poids 56 % |
| 6 | 248, rue des Canards, Québec 2025-04-09 · 516 m · Vendu 144 509 $ (1 185 $/m²) 121,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 221 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +14 451 $ | 181 085 $ Poids 54 % |
| 7 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 677 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 460 196 $ Poids 51 % |
| 8 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 536 297 $ Poids 46 % |
| 9 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 658 898 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 669 935 $ Poids 42 % |
| 11 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 898 $ Poids 41 % |
| 12 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 823 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.