12186 Rue Claude-Geoffrion · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 104 m² · constr. 2021 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399158359440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414845
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027399158359440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 566 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 166 822 $ Poids 75 % |
| 2 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 431 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 468 781 $ Poids 71 % |
| 3 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 599 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 419 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 548 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 703 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 590 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 331 $ Poids 55 % |
| 6 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 451 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 173 $ Poids 53 % |
| 8 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 931 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 423 578 $ Poids 52 % |
| 9 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 461 917 $ Poids 51 % |
| 10 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +22 985 $ | 425 513 $ Poids 50 % |
| 11 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 501 289 $ Poids 48 % |
| 12 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 449 650 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.