12174 Rue Claude-Geoffrion · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 107,2 m² · constr. 2021 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399158487490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414847
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027399158487490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 411 m · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 474 855 $ Poids 80 % |
| 2 | 230, rue du Château-D'Eau, Québec 2025-10-31 · 583 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 714 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 524 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 653 $ Poids 63 % |
| 4 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +22 985 $ | 431 307 $ Poids 55 % |
| 5 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 419 909 $ Poids 53 % |
| 6 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 455 803 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 379 $ Poids 51 % |
| 8 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 468 378 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 055 $ Poids 48 % |
| 10 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 907 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 430 160 $ Poids 48 % |
| 11 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 508 204 $ Poids 46 % |
| 12 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 224 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.