40 Rue Cran · Québec
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399158847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146377
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027399158847610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 402 824 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 961 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 466 181 $ Poids 53 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 882 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 320 310 $ Poids 51 % |
| 4 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 568 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 412 654 $ Poids 49 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 428 291 $ Poids 48 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 591 298 $ Poids 40 % |
| 7 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 976 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 976 $ Poids 40 % |
| 8 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 953 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 223 891 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +32 207 $ | 396 982 $ Poids 35 % |
| 10 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 440 $ Poids 34 % |
| 11 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 438 785 $ Poids 32 % |
| 12 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 322 488 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.