32 Rue Cran · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399159721610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146376
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027399159721610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 416 341 $ Poids 84 % |
| 2 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 401 242 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 930 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 331 828 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 479 872 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-12 · 617 m · Vendu 401 000 $ (4 541 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 425 370 $ Poids 55 % |
| 6 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 441 826 $ Poids 52 % |
| 7 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 717 $ Poids 49 % |
| 8 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 609 378 $ Poids 48 % |
| 9 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 550 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 439 245 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, rue Paul-Borduas, Québec 2025-05-26 · 588 m · Vendu 440 000 $ (4 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 450 551 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 564 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −1 384 $ | 139 246 $ Poids 45 % |
| 12 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 974 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 230 797 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.