118 Rue Pageau · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 160,5 m² · constr. 1977 · terrain 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399164479610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146387
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027399164479610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 815 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 871 $ Poids 73 % |
| 2 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 931 m · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 831 $ Poids 66 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 720 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 915 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 897 m · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −43 286 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 842 581 $ Poids 59 % |
| 5 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 770 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 987 $ Poids 51 % |
| 6 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 986 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 438 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 872 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 281 $ Poids 48 % |
| 8 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 985 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 210 $ Poids 47 % |
| 9 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 574 $ Poids 44 % |
| 10 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 975 m · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 088 392 $ Poids 42 % |
| 11 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 999 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 675 $ Poids 41 % |
| 12 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 622 251 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.