100-104 Rue Pageau · Québec
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 130,1 m² · constr. 1924 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399164715610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146390
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027399164715610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 686 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 618 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 445 543 $ Poids 61 % |
| 3 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 945 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 373 255 $ Poids 57 % |
| 4 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 735 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 432 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 321 $ Poids 51 % |
| 6 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 674 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 559 316 $ Poids 44 % |
| 8 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 860 $ Poids 38 % |
| 9 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 391 137 $ Poids 37 % |
| 10 | 10625, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-29 · 929 m · Vendu 403 000 $ (3 725 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 440 827 $ Poids 35 % |
| 11 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 605 775 $ Poids 33 % |
| 12 | 9, rue Lessard, Québec 2024-10-24 · 676 m · Vendu 279 000 $ (2 321 $/m²) 120,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 374 677 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.